인천광역시 남동구 만수동 74-4

지목 대 준주거지역 59.0평

인천광역시 남동구 만수동 74-4는 지목 대, 면적 195㎡(59.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,222,000원(평당 10,651,255원)으로, 2025년 3,192,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 258.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 213% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 886,491,370원(평당 15,028,485원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,222,000원 /㎡

평당10,651,255원

합계 (㎡당 × 면적)628,290,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

886,491,370원

㎡당 4,546,110원 · 평당 15,028,485원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 98건의 평당 중간값 12,584,634원으로 보면, 이 땅(195.0㎡)은 약 742,336,111원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	195㎡ · 59.0평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,222,000원	평당 10,651,255원	+0.9%
2025년	3,192,000원	평당 10,552,082원	+1.2%
2024년	3,153,000원	평당 10,423,156원	+0.6%
2023년	3,134,000원	평당 10,360,346원	-6.2%
2022년	3,341,000원	평당 11,044,644원	+7.6%
2021년	3,106,000원	평당 10,267,784원	+5.0%
2020년	2,959,000원	평당 9,781,833원	+4.5%
2019년	2,832,000원	평당 9,361,997원	+5.9%
2018년	2,675,000원	평당 8,842,988원	+1.1%
2017년	2,646,000원	평당 8,747,120원	0.0%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.