인천광역시 남구 문학동 338-21

지목 대 제2종일반주거지역 121.5평

인천광역시 남구 문학동 338-21은 지목 대, 면적 401.6㎡(121.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,346,000원(평당 4,449,593원)으로, 2025년 1,332,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 376,000원과 비교하면 25년 동안 258.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문학동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,355,500원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 755,294,071원(평당 6,217,239원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,346,000원 /㎡

평당4,449,593원

합계 (㎡당 × 면적)540,553,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

755,294,071원

㎡당 1,880,712원 · 평당 6,217,239원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 9,909,667원으로 보면, 이 땅(401.6㎡)은 약 1,203,866,047원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	401.60㎡ · 121.5평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,346,000원	평당 4,449,593원	+1.1%
2025년	1,332,000원	평당 4,403,312원	+1.5%
2024년	1,312,000원	평당 4,337,196원	+0.5%
2023년	1,305,000원	평당 4,314,056원	-5.8%
2022년	1,385,000원	평당 4,578,519원	+6.8%
2021년	1,297,000원	평당 4,287,610원	+9.5%
2020년	1,184,000원	평당 3,914,055원	+4.5%
2019년	1,133,000원	평당 3,745,460원	+4.4%
2018년	1,085,000원	평당 3,586,782원	+3.7%
2017년	1,046,000원	평당 3,457,856원	+1.9%

문학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분
2026-03-23	문학동 3**	제2종일반주거지역	106㎡	266,000,000원
2026-03-05	문학동 5*	제2종일반주거지역	341㎡	340,000,000원 지분 직거래
2025-07-15	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-07.