인천광역시 남구 문학동 82-2
인천광역시 남구 문학동 82-2는 지목 전, 면적 2,067㎡(625.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2013년 개별공시지가는 ㎡당 299,000원(평당 988,431원)으로, 2012년 267,000원보다 12.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 23년 동안 498.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문학동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,356,000원이고, 이 필지는 그 22% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 889,459,548원(평당 1,422,528원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2013년
299,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 3건의 평당 중간값 3,267,346원으로 보면, 이 땅(2,067.0㎡)은 약 2,042,965,116원입니다(공시지가 기준 추산보다 +129.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 2,067㎡ · 625.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2013년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2013년 | 299,000원 | 평당 988,431원 | +12.0% |
| 2012년 | 267,000원 | 평당 882,646원 | +63.8% |
| 2011년 | 163,000원 | 평당 538,844원 | +3.8% |
| 2010년 | 157,000원 | 평당 519,009원 | +20.8% |
| 2009년 | 130,000원 | 평당 429,753원 | +9.2% |
| 2008년 | 119,000원 | 평당 393,389원 | +24.5% |
| 2007년 | 95,600원 | 평당 316,034원 | +11.9% |
| 2006년 | 85,400원 | 평당 282,314원 | +20.1% |
| 2005년 | 71,100원 | 평당 235,042원 | +7.1% |
| 2004년 | 66,400원 | 평당 219,504원 | +9.4% |
문학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-07 | 문학동 1** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 30,000,000원 지분 |
| 2026-03-23 | 문학동 3** | 제2종일반주거지역 | 106㎡ | 266,000,000원 |
| 2026-03-05 | 문학동 5* | 제2종일반주거지역 | 341㎡ | 340,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-15 | 문학동 1** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 30,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.