인천광역시 남구 문학동 351-4

지목 대 제2종일반주거지역 72.2평

인천광역시 남구 문학동 351-4는 지목 대, 면적 238.7㎡(72.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,331,000원(평당 4,400,006원)으로, 2025년 1,317,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 450,000원과 비교하면 24년 동안 195.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문학동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,356,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 448,275,330원(평당 6,208,227원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,331,000원 /㎡

평당4,400,006원

합계 (㎡당 × 면적)317,709,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

448,275,330원

㎡당 1,877,986원 · 평당 6,208,227원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(238.7㎡)은 약 502,467,074원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	238.70㎡ · 72.2평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,331,000원	평당 4,400,006원	+1.1%
2025년	1,317,000원	평당 4,353,725원	+1.3%
2024년	1,300,000원	평당 4,297,527원	+1.3%
2023년	1,283,000원	평당 4,241,329원	-5.7%
2022년	1,360,000원	평당 4,495,874원	+6.7%
2021년	1,275,000원	평당 4,214,882원	+8.1%
2020년	1,180,000원	평당 3,900,832원	+3.5%
2019년	1,140,000원	평당 3,768,601원	+3.6%
2018년	1,100,000원	평당 3,636,369원	+3.8%
2017년	1,060,000원	평당 3,504,137원	+1.0%

문학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분
2026-03-23	문학동 3**	제2종일반주거지역	106㎡	266,000,000원
2026-03-05	문학동 5*	제2종일반주거지역	341㎡	340,000,000원 지분 직거래
2025-07-15	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.