인천광역시 계양구 작전동 391-13

지목 대 준공업지역 107.7평

인천광역시 계양구 작전동 391-13은 지목 대, 면적 356㎡(107.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,537,000원(평당 5,080,999원)으로, 2025년 1,524,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 460,000원과 비교하면 25년 동안 234.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 작전동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,554,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 772,037,205원(평당 7,169,082원)입니다. 최근 2년 작전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,207,363원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,537,000원 /㎡

평당5,080,999원

합계 (㎡당 × 면적)547,172,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

772,037,205원

㎡당 2,168,644원 · 평당 7,169,082원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 계양구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,331,864원으로 보면, 이 땅(356.0㎡)은 약 143,428,444원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	356㎡ · 107.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,537,000원	평당 5,080,999원	+0.9%
2025년	1,524,000원	평당 5,038,024원	+1.1%
2024년	1,507,000원	평당 4,981,826원	+0.5%
2023년	1,500,000원	평당 4,958,685원	-6.5%
2022년	1,605,000원	평당 5,305,793원	+8.8%
2021년	1,475,000원	평당 4,876,040원	+7.7%
2020년	1,370,000원	평당 4,528,932원	+5.4%
2019년	1,300,000원	평당 4,297,527원	+4.8%
2018년	1,240,000원	평당 4,099,180원	+4.2%
2017년	1,190,000원	평당 3,933,890원	+4.4%

작전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,207,363원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,080,999원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-29	작전동 6**	준공업지역	24㎡	28,000,000원 지분
2026-02-13	작전동 8**	제2종일반주거지역	8㎡	1,000,000원 지분
2026-01-25	작전동 7**	제2종일반주거지역	51㎡	10,000원 지분
2026-01-22	작전동 8**	제2종일반주거지역	1,012㎡	3,400,000,000원
2026-01-17	작전동 7**	제3종일반주거지역	25㎡	10,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.