울산광역시 울주군 언양읍 동부리 347-2

지목 잡종지 제2종일반주거지역 139.2평

울산광역시 울주군 언양읍 동부리 347-2는 지목 잡종지, 면적 460.3㎡(139.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 677,700원(평당 2,240,334원)으로, 2025년 662,200원보다 2.3% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 118,000원과 비교하면 24년 동안 474.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동부리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 941,600원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 440,142,013원(평당 3,161,020원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

677,700원 /㎡

평당2,240,334원

합계 (㎡당 × 면적)311,945,310원

추정 시세가치레이더 V1.2

440,142,013원

㎡당 956,207원 · 평당 3,161,020원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 25건의 평당 중간값 1,362,372원으로 보면, 이 땅(460.3㎡)은 약 189,697,753원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	460.30㎡ · 139.2평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	677,700원	평당 2,240,334원	+2.3%
2025년	662,200원	평당 2,189,094원	+0.9%
2024년	656,500원	평당 2,170,251원	-0.4%
2023년	659,300원	평당 2,179,507원	-6.8%
2022년	707,700원	평당 2,339,508원	+8.7%
2021년	651,000원	평당 2,152,069원	+9.0%
2020년	597,100원	평당 1,973,887원	+2.0%
2019년	585,300원	평당 1,934,879원	+10.2%
2018년	530,900원	평당 1,755,044원	+12.1%
2017년	473,800원	평당 1,566,283원	+6.0%

동부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-21	동부리 3**	제1종일반주거지역	9㎡	8,000,000원 직거래
2026-01-09	동부리 2**	제2종일반주거지역	298㎡	675,800,000원 직거래
2026-01-09	동부리 2**	제2종일반주거지역	459㎡	840,710,000원 직거래
2025-11-18	동부리 1**	자연녹지지역	542㎡	246,000,000원 직거래
2025-11-11	동부리 3**	제2종일반주거지역	362㎡	330,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.