울산광역시 울주군 서생면 진하리 82-18

지목 대 제2종일반주거지역 100.0평

울산광역시 울주군 서생면 진하리 82-18은 지목 대, 면적 330.7㎡(100.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,148,000원(평당 3,795,047원)으로, 2024년 1,135,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 231,000원과 비교하면 27년 동안 397.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 진하리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 847,600원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 580,631,388원(평당 5,804,190원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,148,000원 /㎡

평당3,795,047원

합계 (㎡당 × 면적)379,643,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

580,631,388원

㎡당 1,755,765원 · 평당 5,804,190원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(330.7㎡)은 약 400,112,572원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	330.70㎡ · 100.0평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,148,000원	평당 3,795,047원	+1.1%
2024년	1,135,000원	평당 3,752,072원	+2.8%
2023년	1,104,000원	평당 3,649,592원	-8.4%
2022년	1,205,000원	평당 3,983,477원	+15.9%
2021년	1,040,000원	평당 3,438,022원	+6.7%
2020년	975,000원	평당 3,223,145원	+0.5%
2019년	970,000원	평당 3,206,616원	+5.1%
2018년	923,000원	평당 3,051,244원	+7.0%
2017년	863,000원	평당 2,852,897원	+2.0%
2016년	846,000원	평당 2,796,698원	+13.6%

진하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-28	진하리 2**	제2종일반주거지역	13㎡	10,000,000원 직거래
2026-03-26	진하리 4**	제2종일반주거지역	380㎡	320,000,000원 직거래
2026-01-26	진하리 2*	자연녹지지역	111㎡	56,000,000원 지분 직거래
2025-11-15	진하리 4**	제2종일반주거지역	268㎡	291,000,000원 직거래
2025-11-15	진하리 4**	제2종일반주거지역	215㎡	247,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.