울산광역시 울주군 서생면 진하리 423-18

지목 대 제2종일반주거지역 69.1평

울산광역시 울주군 서생면 진하리 423-18은 지목 대, 면적 228.4㎡(69.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 531,000원(평당 1,755,374원)으로, 2024년 526,200원보다 0.9% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 229,000원과 비교하면 13년 동안 131.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 진하리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 847,600원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 183,704,135원(평당 2,658,877원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

531,000원 /㎡

평당1,755,374원

합계 (㎡당 × 면적)121,280,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

183,704,135원

㎡당 804,309원 · 평당 2,658,877원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(228.4㎡)은 약 276,340,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	228.40㎡ · 69.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	531,000원	평당 1,755,374원	+0.9%
2024년	526,200원	평당 1,739,507원	+1.1%
2023년	520,400원	평당 1,720,333원	-7.8%
2022년	564,200원	평당 1,865,127원	+14.2%
2021년	494,000원	평당 1,633,060원	+9.3%
2020년	451,900원	평당 1,493,887원	+3.9%
2019년	435,100원	평당 1,438,349원	+3.9%
2018년	418,700원	평당 1,384,134원	+7.0%
2017년	391,400원	평당 1,293,886원	+2.1%
2016년	383,400원	평당 1,267,440원	+8.6%

진하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-28	진하리 2**	제2종일반주거지역	13㎡	10,000,000원 직거래
2026-03-26	진하리 4**	제2종일반주거지역	380㎡	320,000,000원 직거래
2026-01-26	진하리 2*	자연녹지지역	111㎡	56,000,000원 지분 직거래
2025-11-15	진하리 4**	제2종일반주거지역	268㎡	291,000,000원 직거래
2025-11-15	진하리 4**	제2종일반주거지역	215㎡	247,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.