- 땅콩
- 울주군 서생면 신암리
- 230-25
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25는 지목 과수원, 면적 2,500㎡(756.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 132,500원(평당 438,017원)으로, 2024년 129,600원보다 2.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 77,800원과 비교하면 9년 동안 70.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신암리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 150,800원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 487,132,353원(평당 644,143원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
132,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 18건의 평당 중간값 248,095원으로 보면, 이 땅(2,500.0㎡)은 약 187,621,725원입니다(공시지가 기준 추산보다 -61.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,500㎡ · 756.3평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 132,500원 | 평당 438,017원 | +2.2% |
| 2024년 | 129,600원 | 평당 428,430원 | -0.8% |
| 2023년 | 130,600원 | 평당 431,736원 | -9.1% |
| 2022년 | 143,700원 | 평당 475,042원 | +13.3% |
| 2021년 | 126,800원 | 평당 419,174원 | +11.3% |
| 2020년 | 113,900원 | 평당 376,529원 | +8.5% |
| 2019년 | 105,000원 | 평당 347,108원 | +11.3% |
| 2018년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | +12.8% |
| 2017년 | 83,600원 | 평당 276,364원 | +7.5% |
| 2016년 | 77,800원 | 평당 257,190원 | — |
신암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-25 | 신암리 5** | 준공업지역 | 1,941㎡ | 663,980,000원 직거래 |
| 2026-02-10 | 신암리 4* | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 13,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-10 | 신암리 4* | 제1종일반주거지역 | 62㎡ | 210,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-10 | 신암리 4* | 제1종일반주거지역 | 59㎡ | 115,360,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-10 | 신암리 4* | 제1종일반주거지역 | 16㎡ | 14,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.