울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161

지목 과수원 자연녹지지역 1,249.3평

울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161은 지목 과수원, 면적 4,130㎡(1,249.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 350,400원(평당 1,158,349원)으로, 2024년 347,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 3,404.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신암리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 150,800원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,192,009,647원(평당 1,754,558원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

350,400원 /㎡

평당1,158,349원

합계 (㎡당 × 면적)1,447,152,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,192,009,647원

㎡당 530,753원 · 평당 1,754,558원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 18건의 평당 중간값 248,095원으로 보면, 이 땅(4,130.0㎡)은 약 309,951,089원입니다(공시지가 기준 추산보다 -85.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	4,130㎡ · 1,249.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	350,400원	평당 1,158,349원	+1.0%
2024년	347,000원	평당 1,147,109원	-0.2%
2023년	347,800원	평당 1,149,754원	-7.3%
2022년	375,100원	평당 1,240,002원	+11.3%
2021년	337,000원	평당 1,114,051원	+4.4%
2020년	322,700원	평당 1,066,778원	+2.7%
2019년	314,100원	평당 1,038,349원	+0.9%
2018년	311,400원	평당 1,029,423원	+8.1%
2017년	288,000원	평당 952,068원	+3.2%
2016년	279,200원	평당 922,977원	+166.4%

신암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-25	신암리 5**	준공업지역	1,941㎡	663,980,000원 직거래
2026-02-10	신암리 4*	제1종일반주거지역	3㎡	13,000,000원 지분 직거래
2026-02-10	신암리 4*	제1종일반주거지역	62㎡	210,000,000원 지분 직거래
2026-02-10	신암리 4*	제1종일반주거지역	59㎡	115,360,000원 지분 직거래
2026-02-10	신암리 4*	제1종일반주거지역	16㎡	14,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.