울산광역시 울주군 상북면 덕현리 163

지목 답 자연녹지지역 156.1평

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 163은 지목 답, 면적 516㎡(156.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 80,600원(평당 266,447원)으로, 2024년 80,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 35년 동안 1,819.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕현리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 105,700원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,161,176원(평당 391,832원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

80,600원 /㎡

평당266,447원

합계 (㎡당 × 면적)41,589,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

61,161,176원

㎡당 118,529원 · 평당 391,832원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 248건의 평당 중간값 622,417원으로 보면, 이 땅(516.0㎡)은 약 97,153,125원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	516㎡ · 156.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	80,600원	평당 266,447원	+0.8%
2024년	80,000원	평당 264,463원	+0.5%
2023년	79,600원	평당 263,141원	-7.9%
2022년	86,400원	평당 285,620원	-5.9%
2021년	91,800원	평당 303,472원	-7.0%
2020년	98,700원	평당 326,281원	-7.8%
2019년	107,000원	평당 353,720원	+6.9%
2018년	100,100원	평당 330,910원	+13.1%
2017년	88,500원	평당 292,562원	+6.4%
2016년	83,200원	평당 275,042원	+4.5%

덕현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	덕현리 4**	보전관리지역	83㎡	10,000,000원 지분
2026-05-01	덕현리 7**	자연환경보전	660㎡	200,000,000원
2026-04-01	덕현리 1***	자연환경보전	228㎡	38,000,000원 직거래
2025-12-15	덕현리 5**	계획관리지역	338㎡	110,000,000원 지분 직거래
2025-09-11	덕현리 1**	자연녹지지역	17㎡	3,600,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.