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- 울주군 삼남읍 방기리
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울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 635-5
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 635-5는 지목 대, 면적 391.3㎡(118.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 438,000원(평당 1,447,936원)으로, 2025년 441,500원보다 0.8% 내렸습니다. 2002년 ㎡당 163,000원과 비교하면 24년 동안 168.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방기리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 285,800원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 244,171,200원(평당 2,062,813원)입니다. 최근 2년 방기리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,610,832원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
438,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(391.3㎡)은 약 473,432,263원입니다(공시지가 기준 추산보다 +93.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 391.30㎡ · 118.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 438,000원 | 평당 1,447,936원 | -0.8% |
| 2025년 | 441,500원 | 평당 1,459,506원 | +1.1% |
| 2024년 | 436,900원 | 평당 1,444,300원 | -0.8% |
| 2023년 | 440,300원 | 평당 1,455,539원 | -7.1% |
| 2022년 | 473,900원 | 평당 1,566,614원 | +4.7% |
| 2021년 | 452,800원 | 평당 1,496,862원 | +3.4% |
| 2020년 | 438,100원 | 평당 1,448,267원 | 0.0% |
| 2019년 | 438,100원 | 평당 1,448,267원 | +0.3% |
| 2018년 | 436,900원 | 평당 1,444,300원 | +5.9% |
| 2017년 | 412,700원 | 평당 1,364,300원 | +3.8% |
방기리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,447,936원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-29 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 522㎡ | 340,000,000원 |
| 2025-10-21 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 90,000,000원 |
| 2025-09-23 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 366㎡ | 140,000,000원 |
| 2025-09-15 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 99㎡ | 60,000,000원 |
| 2025-09-15 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 225㎡ | 100,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.