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울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2는 지목 전, 면적 836㎡(252.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,300원(평당 103,471원)으로, 2024년 31,100원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,000원과 비교하면 35년 동안 943.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구영리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,218,000원이고, 이 필지는 그 3% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,203,381원(평당 143,157원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
31,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 15건의 평당 중간값 403,925원으로 보면, 이 땅(836.0㎡)은 약 102,148,514원입니다(공시지가 기준 추산보다 +182.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 836㎡ · 252.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | +0.6% |
| 2024년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | +0.3% |
| 2023년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | -6.3% |
| 2022년 | 33,100원 | 평당 109,422원 | +5.8% |
| 2021년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | +9.1% |
| 2020년 | 28,700원 | 평당 94,876원 | 0.0% |
| 2019년 | 28,700원 | 평당 94,876원 | +8.3% |
| 2018년 | 26,500원 | 평당 87,603원 | +12.8% |
| 2017년 | 23,500원 | 평당 77,686원 | +5.9% |
| 2016년 | 22,200원 | 평당 73,389원 | +16.2% |
구영리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-05 | 구영리 3** | 준주거지역 | 115㎡ | 250,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-25 | 구영리 3** | 제2종일반주거지역 | 86㎡ | 156,000,000원 지분 |
| 2025-10-22 | 구영리 4** | 제2종일반주거지역 | 423㎡ | 870,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.