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울산광역시 울주군 범서읍 구영리 370-1
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 370-1은 지목 대, 면적 14,516.6㎡(4,391.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,400,000원(평당 4,628,106원)으로, 2024년 1,389,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 1,066.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구영리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,218,000원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 28,953,656,986원(평당 6,593,468원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,400,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 3,900,826원으로 보면, 이 땅(14,516.6㎡)은 약 17,129,588,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 14,516.60㎡ · 4,391.3평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,400,000원 | 평당 4,628,106원 | +0.8% |
| 2024년 | 1,389,000원 | 평당 4,591,742원 | +0.1% |
| 2023년 | 1,388,000원 | 평당 4,588,437원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,491,000원 | 평당 4,928,933원 | +4.8% |
| 2021년 | 1,423,000원 | 평당 4,704,139원 | +6.8% |
| 2020년 | 1,333,000원 | 평당 4,406,618원 | +1.8% |
| 2019년 | 1,310,000원 | 평당 4,330,585원 | +0.8% |
| 2018년 | 1,299,000원 | 평당 4,294,221원 | +23.8% |
| 2017년 | 1,049,000원 | 평당 3,467,774원 | +6.1% |
| 2016년 | 988,700원 | 평당 3,268,435원 | +15.1% |
구영리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-05 | 구영리 3** | 준주거지역 | 115㎡ | 250,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-25 | 구영리 3** | 제2종일반주거지역 | 86㎡ | 156,000,000원 지분 |
| 2025-10-22 | 구영리 4** | 제2종일반주거지역 | 423㎡ | 870,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.