울산광역시 울주군 두동면 은편리 555
울산광역시 울주군 두동면 은편리 555는 지목 답, 면적 327㎡(98.9평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 100,400원(평당 331,901원)으로, 2025년 97,100원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 36년 동안 1,155.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 은편리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,400원이고, 이 필지는 그 366% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,220,876원(평당 517,816원)입니다. 최근 2년 은편리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,502,630원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
100,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 86건의 평당 중간값 251,243원으로 보면, 이 땅(327.0㎡)은 약 24,852,311원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 327㎡ · 98.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 100,400원 | 평당 331,901원 | +3.4% |
| 2025년 | 97,100원 | 평당 320,992원 | +0.5% |
| 2024년 | 96,600원 | 평당 319,339원 | +0.4% |
| 2023년 | 96,200원 | 평당 318,017원 | -7.5% |
| 2022년 | 104,000원 | 평당 343,802원 | +4.8% |
| 2021년 | 99,200원 | 평당 327,934원 | +5.8% |
| 2020년 | 93,800원 | 평당 310,083원 | 0.0% |
| 2019년 | 93,800원 | 평당 310,083원 | +10.4% |
| 2018년 | 85,000원 | 평당 280,992원 | +11.7% |
| 2017년 | 76,100원 | 평당 251,571원 | +9.8% |
은편리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 331,901원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-27 | 은편리 1** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-04-08 | 은편리 2** | 제1종일반주거지역 | 109㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-03-25 | 은편리 5** | 제1종일반주거지역 | 22㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-12-08 | 은편리 4** | 제1종일반주거지역 | 466㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2025-11-14 | 은편리 3** | 제1종일반주거지역 | 54㎡ | 18,150,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.