울산광역시 북구 염포동 993-21
울산광역시 북구 염포동 993-21은 지목 대, 면적 222.5㎡(67.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 488,200원(평당 1,613,887원)으로, 2025년 486,700원보다 0.3% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 261,000원과 비교하면 33년 동안 87.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 염포동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 587,300원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 151,776,699원(평당 2,255,018원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
488,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 26건의 평당 중간값 3,332,461원으로 보면, 이 땅(222.5㎡)은 약 224,295,430원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 222.50㎡ · 67.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 488,200원 | 평당 1,613,887원 | +0.3% |
| 2025년 | 486,700원 | 평당 1,608,928원 | +0.7% |
| 2024년 | 483,300원 | 평당 1,597,688원 | +0.1% |
| 2023년 | 483,000원 | 평당 1,596,697원 | -7.5% |
| 2022년 | 522,000원 | 평당 1,725,622원 | +5.1% |
| 2021년 | 496,500원 | 평당 1,641,325원 | +9.6% |
| 2020년 | 453,000원 | 평당 1,497,523원 | +3.2% |
| 2019년 | 439,000원 | 평당 1,451,242원 | +5.5% |
| 2018년 | 416,000원 | 평당 1,375,209원 | +6.7% |
| 2017년 | 390,000원 | 평당 1,289,258원 | +8.3% |
염포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 준주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2025-10-19 | 염포동 5** | 제2종일반주거지역 | 221㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.