울산광역시 북구 염포동 326
울산광역시 북구 염포동 326은 지목 대, 면적 29,274㎡(8,855.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,099,000원(평당 3,633,063원)으로, 2024년 1,090,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350,000원과 비교하면 35년 동안 214.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 염포동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 587,300원이고, 이 필지는 그 187% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 46,274,975,753원(평당 5,225,637원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,099,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 4,367,387원으로 보면, 이 땅(29,274.0㎡)은 약 38,674,895,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 29,274㎡ · 8,855.4평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,099,000원 | 평당 3,633,063원 | +0.8% |
| 2024년 | 1,090,000원 | 평당 3,603,311원 | -0.2% |
| 2023년 | 1,092,000원 | 평당 3,609,923원 | -7.7% |
| 2022년 | 1,183,000원 | 평당 3,910,750원 | +2.0% |
| 2021년 | 1,160,000원 | 평당 3,834,716원 | +8.5% |
| 2020년 | 1,069,000원 | 평당 3,533,890원 | +5.5% |
| 2019년 | 1,013,000원 | 평당 3,348,765원 | +5.2% |
| 2018년 | 962,600원 | 평당 3,182,153원 | +7.2% |
| 2017년 | 898,000원 | 평당 2,968,599원 | +8.2% |
| 2016년 | 829,600원 | 평당 2,742,483원 | +9.1% |
염포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 준주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2025-10-19 | 염포동 5** | 제2종일반주거지역 | 221㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.