울산광역시 북구 염포동 198-2
울산광역시 북구 염포동 198-2는 지목 답, 면적 779㎡(235.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 587,300원(평당 1,941,490원)으로, 2025년 585,200원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 250,000원과 비교하면 36년 동안 134.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 염포동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 587,300원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 645,523,152원(평당 2,739,363원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
587,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 13건의 평당 중간값 3,305,785원으로 보면, 이 땅(779.0㎡)은 약 779,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +20.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 779㎡ · 235.6평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 587,300원 | 평당 1,941,490원 | +0.4% |
| 2025년 | 585,200원 | 평당 1,934,548원 | +0.9% |
| 2024년 | 580,200원 | 평당 1,918,019원 | +0.2% |
| 2023년 | 579,200원 | 평당 1,914,714원 | -7.4% |
| 2022년 | 625,600원 | 평당 2,068,102원 | +4.1% |
| 2021년 | 600,900원 | 평당 1,986,449원 | +4.6% |
| 2020년 | 574,500원 | 평당 1,899,176원 | +2.9% |
| 2019년 | 558,400원 | 평당 1,845,953원 | +6.5% |
| 2018년 | 524,100원 | 평당 1,732,565원 | +10.6% |
| 2017년 | 473,700원 | 평당 1,565,953원 | +2.2% |
염포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 준주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2026-02-20 | 염포동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 500,000원 |
| 2025-10-19 | 염포동 5** | 제2종일반주거지역 | 221㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.