울산광역시 북구 연암동 402-1
울산광역시 북구 연암동 402-1은 지목 대, 면적 27,872.5㎡(8,431.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,386,000원(평당 4,581,825원)으로, 2025년 1,374,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 442,000원과 비교하면 30년 동안 213.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연암동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 816,600원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 55,565,546,918원(평당 6,590,297원)입니다. 최근 2년 연암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,132,231원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,386,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 26건의 평당 중간값 3,332,461원으로 보면, 이 땅(27,872.5㎡)은 약 28,097,412,939원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 27,872.50㎡ · 8,431.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,386,000원 | 평당 4,581,825원 | +0.9% |
| 2025년 | 1,374,000원 | 평당 4,542,155원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,365,000원 | 평당 4,512,403원 | -0.9% |
| 2023년 | 1,377,000원 | 평당 4,552,073원 | -6.3% |
| 2022년 | 1,469,000원 | 평당 4,856,206원 | +10.4% |
| 2021년 | 1,331,000원 | 평당 4,400,006원 | +5.7% |
| 2020년 | 1,259,000원 | 평당 4,161,990원 | +1.5% |
| 2019년 | 1,241,000원 | 평당 4,102,485원 | +5.6% |
| 2018년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | +8.6% |
| 2017년 | 1,082,000원 | 평당 3,576,865원 | +8.4% |
연암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,581,825원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 연암동 4** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-30 | 연암동 7** | 자연녹지지역 | 241㎡ | 230,000,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 연암동 1*** | 제2종일반주거지역 | 134㎡ | 210,000,000원 |
| 2025-12-02 | 연암동 4** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 20,000,000원 |
| 2025-12-02 | 연암동 1*** | 제2종일반주거지역 | 65㎡ | 76,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.