울산광역시 북구 연암동 283-5
울산광역시 북구 연암동 283-5는 지목 대, 면적 193.7㎡(58.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,046,000원(평당 3,457,856원)으로, 2024년 1,043,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 300,000원과 비교하면 29년 동안 248.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연암동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,046,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 285,874,666원(평당 4,878,893원)입니다. 최근 2년 연암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,132,231원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,046,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 26건의 평당 중간값 3,332,461원으로 보면, 이 땅(193.7㎡)은 약 195,263,033원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 193.70㎡ · 58.6평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,046,000원 | 평당 3,457,856원 | +0.3% |
| 2024년 | 1,043,000원 | 평당 3,447,939원 | -0.7% |
| 2023년 | 1,050,000원 | 평당 3,471,080원 | -6.7% |
| 2022년 | 1,125,000원 | 평당 3,719,014원 | +8.2% |
| 2021년 | 1,040,000원 | 평당 3,438,022원 | +6.6% |
| 2020년 | 976,000원 | 평당 3,226,451원 | +2.2% |
| 2019년 | 955,000원 | 평당 3,157,029원 | +6.1% |
| 2018년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +8.4% |
| 2017년 | 830,000원 | 평당 2,743,806원 | +6.4% |
| 2016년 | 780,000원 | 평당 2,578,516원 | +16.4% |
연암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,457,856원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 연암동 4** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-30 | 연암동 7** | 자연녹지지역 | 241㎡ | 230,000,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 연암동 1*** | 제2종일반주거지역 | 134㎡ | 210,000,000원 |
| 2025-12-02 | 연암동 4** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 20,000,000원 |
| 2025-12-02 | 연암동 1*** | 제2종일반주거지역 | 65㎡ | 76,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.