울산광역시 동구 화정동 849-7
울산광역시 동구 화정동 849-7은 지목 대, 면적 494㎡(149.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 939,400원(평당 3,105,459원)으로, 2025년 942,500원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 36년 동안 487.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 986,200원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 654,774,668원(평당 4,381,676원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
939,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(494.0㎡)은 약 655,910,124원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 494㎡ · 149.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 939,400원 | 평당 3,105,459원 | -0.3% |
| 2025년 | 942,500원 | 평당 3,115,707원 | +1.4% |
| 2024년 | 929,800원 | 평당 3,073,724원 | -2.0% |
| 2023년 | 948,600원 | 평당 3,135,872원 | -6.5% |
| 2022년 | 1,015,000원 | 평당 3,355,377원 | +8.4% |
| 2021년 | 936,200원 | 평당 3,094,881원 | +3.3% |
| 2020년 | 906,400원 | 평당 2,996,368원 | -3.0% |
| 2019년 | 934,200원 | 평당 3,088,269원 | -1.8% |
| 2018년 | 951,700원 | 평당 3,146,120원 | -1.0% |
| 2017년 | 960,900원 | 평당 3,176,534원 | +0.3% |
화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-22 | 화정동 * | 제2종일반주거지역 | 18,110㎡ | 34,137,540,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 화정동 6** | 제2종일반주거지역 | 209㎡ | 240,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.