울산광역시 동구 화정동 635-49
지목 도로 제2종일반주거지역 15.2평
울산광역시 동구 화정동 635-49는 지목 도로, 면적 50.2㎡(15.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 301,800원(평당 997,687원)으로, 2025년 295,300원보다 2.2% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 352,000원과 비교하면 34년 동안 14.3% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 986,200원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,961,457원(평당 1,380,362원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
301,800원 /㎡평당997,687원
합계 (㎡당 × 면적)15,150,360원
추정 시세가치레이더 V1.2
20,961,457원
㎡당 417,559원 · 평당 1,380,362원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
동구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 50.20㎡ · 15.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 301,800원 | 평당 997,687원 | +2.2% |
| 2025년 | 295,300원 | 평당 976,200원 | +1.4% |
| 2024년 | 291,100원 | 평당 962,315원 | -2.1% |
| 2023년 | 297,300원 | 평당 982,811원 | -7.1% |
| 2022년 | 320,100원 | 평당 1,058,183원 | +8.4% |
| 2021년 | 295,300원 | 평당 976,200원 | +5.3% |
| 2020년 | 280,500원 | 평당 927,274원 | -3.3% |
| 2019년 | 290,000원 | 평당 958,679원 | -2.2% |
| 2018년 | 296,600원 | 평당 980,497원 | -1.0% |
| 2017년 | 299,600원 | 평당 990,415원 | +0.3% |
화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-22 | 화정동 * | 제2종일반주거지역 | 18,110㎡ | 34,137,540,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 화정동 6** | 제2종일반주거지역 | 209㎡ | 240,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.