울산광역시 동구 화정동 646-15

지목 대 제2종일반주거지역 35.7평

울산광역시 동구 화정동 646-15는 지목 대, 면적 118㎡(35.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 639,200원(평당 2,113,061원)으로, 2024년 633,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 219.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 986,200원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 105,389,195원(평당 2,952,497원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

639,200원 /㎡

평당2,113,061원

합계 (㎡당 × 면적)75,425,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

105,389,195원

㎡당 893,129원 · 평당 2,952,497원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(118.0㎡)은 약 156,674,888원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	118㎡ · 35.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	639,200원	평당 2,113,061원	+1.0%
2024년	633,000원	평당 2,092,565원	-1.9%
2023년	645,400원	평당 2,133,557원	-6.6%
2022년	691,000원	평당 2,284,301원	+6.9%
2021년	646,500원	평당 2,137,193원	+3.6%
2020년	624,200원	평당 2,063,474원	-3.1%
2019년	644,500원	평당 2,130,582원	-1.3%
2018년	652,800원	평당 2,158,020원	-1.1%
2017년	659,900원	평당 2,181,491원	+0.2%
2016년	658,900원	평당 2,178,185원	+20.3%

화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-22	화정동 *	제2종일반주거지역	18,110㎡	34,137,540,000원 직거래
2026-02-06	화정동 6**	제2종일반주거지역	209㎡	240,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.