울산광역시 동구 방어동 319-3

지목 대 일반상업지역 54.1평

울산광역시 동구 방어동 319-3은 지목 대, 면적 179㎡(54.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 785,600원(평당 2,597,029원)으로, 2025년 782,400원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 36년 동안 423.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방어동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 848,600원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 218,253,670원(평당 4,030,730원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

785,600원 /㎡

평당2,597,029원

합계 (㎡당 × 면적)140,622,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

218,253,670원

㎡당 1,219,294원 · 평당 4,030,730원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,607,086원으로 보면, 이 땅(179.0㎡)은 약 141,167,192원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	179㎡ · 54.1평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	785,600원	평당 2,597,029원	+0.4%
2025년	782,400원	평당 2,586,450원	+1.7%
2024년	769,400원	평당 2,543,475원	-0.8%
2023년	775,800원	평당 2,564,632원	-6.9%
2022년	833,000원	평당 2,753,723원	+6.3%
2021년	783,500원	평당 2,590,086원	+3.0%
2020년	760,400원	평당 2,513,723원	-0.3%
2019년	762,400원	평당 2,520,334원	-2.0%
2018년	778,100원	평당 2,572,235원	-1.0%
2017년	785,900원	평당 2,598,020원	0.0%

방어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-21	방어동 9**	일반상업지역	317㎡	250,000,000원
2026-03-13	방어동 1***	제2종일반주거지역	155㎡	170,000,000원 직거래
2026-01-27	방어동 9**	일반상업지역	26㎡	19,800,000원 지분 직거래
2026-01-08	방어동 9**	제2종일반주거지역	398㎡	460,000,000원 직거래
2025-12-23	방어동 4**	제2종일반주거지역	3㎡	5,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.