울산광역시 동구 방어동 281-1

지목 대 제2종일반주거지역 902.7평

울산광역시 동구 방어동 281-1은 지목 대, 면적 2,984㎡(902.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,030,000원(평당 3,404,964원)으로, 2024년 1,008,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 76,000원과 비교하면 35년 동안 1,255.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방어동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 848,600원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,378,713,425원(평당 4,850,906원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,030,000원 /㎡

평당3,404,964원

합계 (㎡당 × 면적)3,073,520,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,378,713,425원

㎡당 1,467,397원 · 평당 4,850,906원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(2,984.0㎡)은 약 3,962,015,807원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,984㎡ · 902.7평
도로접면	중로각지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,030,000원	평당 3,404,964원	+2.2%
2024년	1,008,000원	평당 3,332,236원	-1.1%
2023년	1,019,000원	평당 3,368,600원	-7.4%
2022년	1,101,000원	평당 3,639,675원	+3.5%
2021년	1,064,000원	평당 3,517,361원	+10.6%
2020년	962,200원	평당 3,180,831원	+4.8%
2019년	917,700원	평당 3,033,723원	-4.0%
2018년	955,700원	평당 3,159,344원	-1.0%
2017년	964,900원	평당 3,189,757원	+1.9%
2016년	946,500원	평당 3,128,930원	+14.0%

방어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-21	방어동 9**	일반상업지역	317㎡	250,000,000원
2026-03-13	방어동 1***	제2종일반주거지역	155㎡	170,000,000원 직거래
2026-01-27	방어동 9**	일반상업지역	26㎡	19,800,000원 지분 직거래
2026-01-08	방어동 9**	제2종일반주거지역	398㎡	460,000,000원 직거래
2025-12-23	방어동 4**	제2종일반주거지역	3㎡	5,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.