세종특별자치시 조치원읍 번암리 216-18
세종특별자치시 조치원읍 번암리 216-18은 지목 과수원, 면적 416㎡(125.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 448,400원(평당 1,482,316원)으로, 2025년 437,200원보다 2.6% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 335,800원과 비교하면 6년 동안 33.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 번암리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 449,350원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 258,081,841원(평당 2,050,876원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
448,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 조치원읍의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 80건의 평당 중간값 264,463원으로 보면, 이 땅(416.0㎡)은 약 33,280,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -87.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 416㎡ · 125.8평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 448,400원 | 평당 1,482,316원 | +2.6% |
| 2025년 | 437,200원 | 평당 1,445,291원 | +1.4% |
| 2024년 | 431,200원 | 평당 1,425,457원 | +1.1% |
| 2023년 | 426,600원 | 평당 1,410,250원 | -5.8% |
| 2022년 | 453,000원 | 평당 1,497,523원 | +14.9% |
| 2021년 | 394,100원 | 평당 1,302,812원 | +17.4% |
| 2020년 | 335,800원 | 평당 1,110,084원 | — |
번암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-09 | 번암리 1** | 일반공업지역 | 322㎡ | 224,550,000원 직거래 |
| 2025-12-09 | 번암리 1** | 일반공업지역 | 201㎡ | 136,600,000원 직거래 |
| 2025-12-03 | 번암리 5* | 자연녹지지역 | 152㎡ | 59,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.