세종특별자치시 장군면 대교리 231-4

지목 전 계획관리지역 397.8평

세종특별자치시 장군면 대교리 231-4는 지목 전, 면적 1,315㎡(397.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 559,200원(평당 1,848,598원)으로, 2025년 554,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 69,900원과 비교하면 13년 동안 700.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대교리 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 213,500원이고, 이 필지는 그 262% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,103,022,000원(평당 2,772,897원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

559,200원 /㎡

평당1,848,598원

합계 (㎡당 × 면적)735,348,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,103,022,000원

㎡당 838,800원 · 평당 2,772,897원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 111건의 평당 중간값 602,245원으로 보면, 이 땅(1,315.0㎡)은 약 239,565,456원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	1,315㎡ · 397.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	559,200원	평당 1,848,598원	+0.9%
2025년	554,000원	평당 1,831,408원	+4.8%
2024년	528,700원	평당 1,747,771원	+1.3%
2023년	521,700원	평당 1,724,631원	+57.4%
2022년	331,400원	평당 1,095,539원	+11.3%
2021년	297,700원	평당 984,134원	+21.4%
2020년	245,200원	평당 810,580원	+9.4%
2019년	224,100원	평당 740,828원	+13.0%
2018년	198,300원	평당 655,538원	+20.0%
2017년	165,200원	평당 546,117원	+3.8%

대교리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	대교리 1**	계획관리지역	155㎡	93,000,000원 지분 직거래
2026-05-04	대교리 1**	보전관리지역	720㎡	480,000,000원 직거래
2026-05-04	대교리 1**	보전관리지역	17㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-01-17	대교리 2**	보전관리지역	19㎡	4,200,000원 지분 직거래
2026-01-17	대교리 2**	보전관리지역	450㎡	378,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.