세종특별자치시 장군면 대교리 295-3

지목 답 농림지역 25.7평

세종특별자치시 장군면 대교리 295-3은 지목 답, 면적 85㎡(25.7평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 35,200원(평당 116,364원)으로, 2025년 34,700원보다 1.4% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 9,040원과 비교하면 22년 동안 289.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대교리 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 213,500원이고, 이 필지는 그 16% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,532,000원(평당 176,258원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

35,200원 /㎡

평당116,364원

합계 (㎡당 × 면적)2,992,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,532,000원

㎡당 53,318원 · 평당 176,258원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 68건의 평당 중간값 490,065원으로 보면, 이 땅(85.0㎡)은 약 12,600,802원입니다(공시지가 기준 추산보다 +178.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	농림지역
면적	85㎡ · 25.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	35,200원	평당 116,364원	+1.4%
2025년	34,700원	평당 114,711원	+2.7%
2024년	33,800원	평당 111,736원	+1.8%
2023년	33,200원	평당 109,752원	-3.2%
2022년	34,300원	평당 113,389원	+14.0%
2021년	30,100원	평당 99,504원	+15.8%
2020년	26,000원	평당 85,951원	-65.6%
2019년	75,600원	평당 249,918원	+5.9%
2018년	71,400원	평당 236,033원	+3.3%
2017년	69,100원	평당 228,430원	+0.7%

대교리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	대교리 1**	계획관리지역	155㎡	93,000,000원 지분 직거래
2026-05-04	대교리 1**	보전관리지역	720㎡	480,000,000원 직거래
2026-05-04	대교리 1**	보전관리지역	17㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-01-17	대교리 2**	보전관리지역	19㎡	4,200,000원 지분 직거래
2026-01-17	대교리 2**	보전관리지역	450㎡	378,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.