서울특별시 종로구 구기동 74-7
서울특별시 종로구 구기동 74-7은 지목 전, 면적 2,705㎡(818.3평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 572,200원(평당 1,891,573원)으로, 2025년 421,300원보다 35.8% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 360,000원과 비교하면 14년 동안 58.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구기동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,736,500원이고, 이 필지는 그 21% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,032,649,663원(평당 2,484,109원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
572,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 5,940,896원으로 보면, 이 땅(2,705.0㎡)은 약 4,861,212,879원입니다(공시지가 기준 추산보다 +139.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 면적 | 2,705㎡ · 818.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 572,200원 | 평당 1,891,573원 | +35.8% |
| 2025년 | 421,300원 | 평당 1,392,729원 | +2.0% |
| 2024년 | 412,900원 | 평당 1,364,961원 | +0.7% |
| 2023년 | 409,900원 | 평당 1,355,043원 | -9.2% |
| 2022년 | 451,400원 | 평당 1,492,234원 | 0.0% |
| 2021년 | 451,400원 | 평당 1,492,234원 | +5.7% |
| 2020년 | 426,900원 | 평당 1,411,242원 | +2.0% |
| 2019년 | 418,600원 | 평당 1,383,804원 | +6.7% |
| 2018년 | 392,200원 | 평당 1,296,531원 | +2.8% |
| 2017년 | 381,700원 | 평당 1,261,820원 | -4.7% |
구기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 구기동 1** | 제1종일반주거지역 | 281㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2026-01-14 | 구기동 2** | 개발제한구역 | 225㎡ | 109,000,000원 |
| 2025-12-22 | 구기동 2** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 62,780,000원 직거래 |
| 2025-08-30 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-16 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-19.
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