서울특별시 종로구 구기동 산3-20
서울특별시 종로구 구기동 산3-20은 지목 임야, 면적 451,943㎡(136,712.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,200원(평당 40,331원)으로, 2025년 12,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 171.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구기동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,736,500원이고, 이 필지는 그 0% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,922,104,115원(평당 101,835원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
종로구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 451,943㎡ · 136,712.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,200원 | 평당 40,331원 | +1.7% |
| 2025년 | 12,000원 | 평당 39,669원 | +2.6% |
| 2024년 | 11,700원 | 평당 38,678원 | 0.0% |
| 2023년 | 11,700원 | 평당 38,678원 | -18.8% |
| 2022년 | 14,400원 | 평당 47,603원 | 0.0% |
| 2021년 | 14,400원 | 평당 47,603원 | 0.0% |
| 2020년 | 14,400원 | 평당 47,603원 | +6.7% |
| 2019년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | 0.0% |
| 2018년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | +4.7% |
| 2017년 | 12,900원 | 평당 42,645원 | +11.2% |
구기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 구기동 1** | 제1종일반주거지역 | 281㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2026-01-14 | 구기동 2** | 개발제한구역 | 225㎡ | 109,000,000원 |
| 2025-12-22 | 구기동 2** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 62,780,000원 직거래 |
| 2025-08-30 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-16 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-19.
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