서울특별시 종로구 구기동 248-8
서울특별시 종로구 구기동 248-8은 지목 전, 면적 17㎡(5.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,108,000원(평당 3,662,815원)으로, 2025년 1,070,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 269.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구기동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,995,000원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 24,493,864원(평당 4,763,035원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,108,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 5건의 평당 중간값 740,101원으로 보면, 이 땅(17.0㎡)은 약 3,805,970원입니다(공시지가 기준 추산보다 -84.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 17㎡ · 5.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,108,000원 | 평당 3,662,815원 | +3.6% |
| 2025년 | 1,070,000원 | 평당 3,537,195원 | +4.1% |
| 2024년 | 1,028,000원 | 평당 3,398,352원 | +1.5% |
| 2023년 | 1,013,000원 | 평당 3,348,765원 | -11.5% |
| 2022년 | 1,145,000원 | 평당 3,785,130원 | 0.0% |
| 2021년 | 1,145,000원 | 평당 3,785,130원 | +9.4% |
| 2020년 | 1,047,000원 | 평당 3,461,162원 | 0.0% |
| 2019년 | 1,047,000원 | 평당 3,461,162원 | +4.5% |
| 2018년 | 1,002,000원 | 평당 3,312,402원 | +11.0% |
| 2017년 | 902,800원 | 평당 2,984,467원 | +6.0% |
구기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-14 | 구기동 2** | 개발제한구역 | 225㎡ | 109,000,000원 |
| 2025-12-22 | 구기동 2** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 62,780,000원 직거래 |
| 2025-08-30 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-16 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 7㎡ | 15,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-12 | 구기동 2** | 제1종전용주거지역 | 3㎡ | 7,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.