서울특별시 은평구 응암동 603-49
서울특별시 은평구 응암동 603-49는 지목 대, 면적 731.3㎡(221.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,860,000원(평당 16,066,139원)으로, 2025년 4,744,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,070,000원과 비교하면 35년 동안 354.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 146곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,762,500원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,664,779,875원(평당 21,086,808원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,860,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(731.3㎡)은 약 2,113,457,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 731.30㎡ · 221.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,860,000원 | 평당 16,066,139원 | +2.4% |
| 2025년 | 4,744,000원 | 평당 15,682,668원 | +2.5% |
| 2024년 | 4,628,000원 | 평당 15,299,196원 | -0.4% |
| 2023년 | 4,646,000원 | 평당 15,358,700원 | -6.5% |
| 2022년 | 4,969,000원 | 평당 16,426,471원 | +9.6% |
| 2021년 | 4,532,000원 | 평당 14,981,840원 | +5.2% |
| 2020년 | 4,309,000원 | 평당 14,244,649원 | +5.1% |
| 2019년 | 4,100,000원 | 평당 13,553,739원 | +6.9% |
| 2018년 | 3,836,000원 | 평당 12,681,010원 | +7.4% |
| 2017년 | 3,572,000원 | 평당 11,808,282원 | +6.2% |
응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,066,139원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-18 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,450,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,310,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 11㎡ | 31,790,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 12㎡ | 34,680,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 응암동 7** | 제3종일반주거지역 | 109㎡ | 405,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.