서울특별시 은평구 불광동 478-2

지목 대 제1종일반주거지역 17.2평

서울특별시 은평구 불광동 478-2는 지목 대, 면적 57㎡(17.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,824,000원(평당 9,335,551원)으로, 2025년 2,766,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 940,000원과 비교하면 36년 동안 200.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 150곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,412,500원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 205,234,200원(평당 11,902,827원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,824,000원 /㎡

평당9,335,551원

합계 (㎡당 × 면적)160,968,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

205,234,200원

㎡당 3,600,600원 · 평당 11,902,827원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 64,338,158원으로 보면, 이 땅(57.0㎡)은 약 1,109,350,723원입니다(공시지가 기준 추산보다 +440.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	57㎡ · 17.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,824,000원	평당 9,335,551원	+2.1%
2025년	2,766,000원	평당 9,143,815원	+2.4%
2024년	2,701,000원	평당 8,928,939원	+0.6%
2023년	2,686,000원	평당 8,879,352원	-6.4%
2022년	2,869,000원	평당 9,484,312원	+10.4%
2021년	2,598,000원	평당 8,588,442원	+6.6%
2020년	2,437,000원	평당 8,056,210원	+7.8%
2019년	2,261,000원	평당 7,474,391원	+11.4%
2018년	2,030,000원	평당 6,710,754원	+8.8%
2017년	1,865,000원	평당 6,165,298원	+5.9%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.