서울특별시 은평구 녹번동 144-60

지목 대 준주거지역 52.9평

서울특별시 은평구 녹번동 144-60은 지목 대, 면적 175㎡(52.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,043,000원(평당 13,365,309원)으로, 2025년 3,962,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 760,000원과 비교하면 36년 동안 432.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 녹번동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,588,000원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 902,094,375원(평당 17,040,769원)입니다. 최근 2년 녹번동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,044,800원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,043,000원 /㎡

평당13,365,309원

합계 (㎡당 × 면적)707,525,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

902,094,375원

㎡당 5,154,825원 · 평당 17,040,769원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(175.0㎡)은 약 1,750,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	175㎡ · 52.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,043,000원	평당 13,365,309원	+2.0%
2025년	3,962,000원	평당 13,097,540원	+4.3%
2024년	3,800,000원	평당 12,562,002원	+0.3%
2023년	3,789,000원	평당 12,525,638원	-6.6%
2022년	4,055,000원	평당 13,404,978원	+8.0%
2021년	3,754,000원	평당 12,409,936원	+10.5%
2020년	3,398,000원	평당 11,233,074원	+4.2%
2019년	3,261,000원	평당 10,780,181원	+7.0%
2018년	3,049,000원	평당 10,079,354원	+7.5%
2017년	2,836,000원	평당 9,375,220원	+6.1%

녹번동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,044,800원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,365,309원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-06	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 3*	제2종일반주거지역	5㎡	25,950,000원 지분 직거래
2026-06-24	녹번동 3*	제2종일반주거지역	3㎡	15,570,000원 지분 직거래
2026-06-22	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.