서울특별시 용산구 한강로3가 91
서울특별시 용산구 한강로3가 91은 지목 대, 면적 7,676.3㎡(2,322.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,804,000원(평당 32,409,965원)으로, 2025년 8,903,000원보다 10.1% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 3,630,000원과 비교하면 19년 동안 170.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 99,802,105,641원(평당 42,979,667원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,804,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 74,545,452원으로 보면, 이 땅(7,676.3㎡)은 약 173,100,565,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +73.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 7,676.30㎡ · 2,322.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,804,000원 | 평당 32,409,965원 | +10.1% |
| 2025년 | 8,903,000원 | 평당 29,431,448원 | +5.0% |
| 2024년 | 8,476,000원 | 평당 28,019,876원 | +1.2% |
| 2023년 | 8,375,000원 | 평당 27,685,991원 | -3.7% |
| 2022년 | 8,701,000원 | 평당 28,763,679원 | +13.8% |
| 2021년 | 7,644,000원 | 평당 25,269,459원 | +14.6% |
| 2020년 | 6,670,000원 | 평당 22,049,619원 | +10.2% |
| 2019년 | 6,050,000원 | 평당 20,000,030원 | 0.0% |
| 2018년 | 6,050,000원 | 평당 20,000,030원 | +4.9% |
| 2017년 | 5,770,000원 | 평당 19,074,408원 | +6.9% |
한강로3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-14 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 42㎡ | 1,250,000,000원 지분 |
| 2026-01-08 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 90㎡ | 2,450,000,000원 지분 |
| 2025-08-21 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 17㎡ | 330,000,000원 지분 |
| 2025-07-05 | 한강로3가 4* | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 800,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.