서울특별시 용산구 한강로3가 40-299
서울특별시 용산구 한강로3가 40-299는 지목 대, 면적 86.9㎡(26.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 15,530,000원(평당 51,338,919원)으로, 2025년 14,340,000원보다 8.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 850,000원과 비교하면 36년 동안 1,727.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,772,305,730원(평당 67,420,833원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
15,530,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 77건의 평당 중간값 74,545,833원으로 보면, 이 땅(86.9㎡)은 약 1,959,605,035원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 86.90㎡ · 26.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 15,530,000원 | 평당 51,338,919원 | +8.3% |
| 2025년 | 14,340,000원 | 평당 47,405,029원 | +4.1% |
| 2024년 | 13,770,000원 | 평당 45,520,728원 | +3.4% |
| 2023년 | 13,320,000원 | 평당 44,033,123원 | -1.0% |
| 2022년 | 13,450,000원 | 평당 44,462,876원 | +25.3% |
| 2021년 | 10,730,000원 | 평당 35,471,127원 | +16.2% |
| 2020년 | 9,231,000원 | 평당 30,515,747원 | +6.3% |
| 2019년 | 8,682,000원 | 평당 28,700,869원 | +11.2% |
| 2018년 | 7,808,000원 | 평당 25,811,608원 | +5.6% |
| 2017년 | 7,391,000원 | 평당 24,433,094원 | +6.9% |
한강로3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-14 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 42㎡ | 1,250,000,000원 지분 |
| 2026-01-08 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 90㎡ | 2,450,000,000원 지분 |
| 2025-08-21 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 17㎡ | 330,000,000원 지분 |
| 2025-07-05 | 한강로3가 4* | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 800,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.