서울특별시 용산구 한강로3가 40-11
서울특별시 용산구 한강로3가 40-11은 지목 대, 면적 1,090.9㎡(330.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,580,000원(평당 61,421,578원)으로, 2025년 18,228,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 1,448.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,096,237,075원(평당 79,080,282원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
18,580,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 67건의 평당 중간값 248,555원으로 보면, 이 땅(1,090.9㎡)은 약 82,022,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 -99.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 1,090.90㎡ · 330.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 18,580,000원 | 평당 61,421,578원 | +1.9% |
| 2025년 | 18,228,000원 | 평당 60,257,940원 | +3.0% |
| 2024년 | 17,697,000원 | 평당 58,502,566원 | +2.3% |
| 2023년 | 17,300,000원 | 평당 57,190,167원 | -1.3% |
| 2022년 | 17,520,000원 | 평당 57,917,441원 | +10.0% |
| 2021년 | 15,930,000원 | 평당 52,661,235원 | +13.0% |
| 2020년 | 14,100,000원 | 평당 46,611,639원 | +8.7% |
| 2019년 | 12,970,000원 | 평당 42,876,096원 | +17.2% |
| 2018년 | 11,070,000원 | 평당 36,595,095원 | +3.7% |
| 2017년 | 10,670,000원 | 평당 35,272,779원 | +6.7% |
한강로3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-14 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 42㎡ | 1,250,000,000원 지분 |
| 2026-01-08 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 90㎡ | 2,450,000,000원 지분 |
| 2025-08-21 | 한강로3가 6* | 제3종일반주거지역 | 17㎡ | 330,000,000원 지분 |
| 2025-07-05 | 한강로3가 4* | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 800,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.