서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2는 지목 대, 면적 85㎡(25.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,020,000원(평당 36,429,806원)으로, 2025년 10,200,000원보다 8.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 1,002.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,218,061,263원(평당 47,372,410원)입니다. 최근 2년 한강로2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 155,619,684원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,020,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 88건의 평당 중간값 75,537,378원으로 보면, 이 땅(85.0㎡)은 약 1,942,254,908원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 85㎡ · 25.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,020,000원 | 평당 36,429,806원 | +8.0% |
| 2025년 | 10,200,000원 | 평당 33,719,058원 | +4.6% |
| 2024년 | 9,756,000원 | 평당 32,251,287원 | +3.3% |
| 2023년 | 9,440,000원 | 평당 31,206,658원 | -5.2% |
| 2022년 | 9,961,000원 | 평당 32,928,974원 | +9.2% |
| 2021년 | 9,119,000원 | 평당 30,145,499원 | +10.0% |
| 2020년 | 8,289,000원 | 평당 27,401,693원 | +5.4% |
| 2019년 | 7,865,000원 | 평당 26,000,038원 | +9.7% |
| 2018년 | 7,168,000원 | 평당 23,695,903원 | +5.8% |
| 2017년 | 6,777,000원 | 평당 22,403,339원 | +7.1% |
한강로2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 36,429,806원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 한강로2가 * | 일반상업지역 | 6㎡ | 500,000,000원 |
| 2026-05-14 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 180,000,000원 지분 |
| 2026-05-11 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 110,000,000원 지분 |
| 2026-05-06 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 350,000,000원 |
| 2026-01-26 | 한강로2가 9* | 제2종일반주거지역 | 109㎡ | 5,150,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.