서울특별시 용산구 한강로2가 413
서울특별시 용산구 한강로2가 413은 지목 대, 면적 3,432.8㎡(1,038.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,180,000원(평당 36,958,732원)으로, 2025년 10,560,000원보다 5.9% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 1,940,000원과 비교하면 32년 동안 476.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,894,958,842원(평당 49,011,900원)입니다. 최근 2년 한강로2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 155,619,684원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,180,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 16,017,475원으로 보면, 이 땅(3,432.8㎡)은 약 16,632,898,785원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 3,432.80㎡ · 1,038.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,180,000원 | 평당 36,958,732원 | +5.9% |
| 2025년 | 10,560,000원 | 평당 34,909,142원 | +4.5% |
| 2024년 | 10,110,000원 | 평당 33,421,537원 | +1.0% |
| 2023년 | 10,010,000원 | 평당 33,090,958원 | -3.5% |
| 2022년 | 10,370,000원 | 평당 34,281,042원 | +8.0% |
| 2021년 | 9,605,000원 | 평당 31,752,113원 | +13.9% |
| 2020년 | 8,430,000원 | 평당 27,867,810원 | +7.5% |
| 2019년 | 7,840,000원 | 평당 25,917,394원 | +3.0% |
| 2018년 | 7,610,000원 | 평당 25,157,062원 | 0.0% |
| 2017년 | 7,610,000원 | 평당 25,157,062원 | +3.5% |
한강로2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 36,958,732원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 한강로2가 * | 일반상업지역 | 6㎡ | 500,000,000원 |
| 2026-05-14 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 180,000,000원 지분 |
| 2026-05-11 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 110,000,000원 지분 |
| 2026-05-06 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 350,000,000원 |
| 2026-01-26 | 한강로2가 9* | 제2종일반주거지역 | 109㎡ | 5,150,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.