서울특별시 용산구 한강로2가 422
서울특별시 용산구 한강로2가 422는 지목 대, 면적 11,961.4㎡(3,618.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 44,770,000원(평당 148,000,218원)으로, 2025년 42,480,000원보다 5.4% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 33,910,000원과 비교하면 7년 동안 32.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 796,339,632,078원(평당 220,085,574원)입니다. 최근 2년 한강로2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 155,619,684원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
44,770,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 23건의 평당 중간값 111,140,412원으로 보면, 이 땅(11,961.4㎡)은 약 402,141,978,378원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 11,961.40㎡ · 3,618.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 44,770,000원 | 평당 148,000,218원 | +5.4% |
| 2025년 | 42,480,000원 | 평당 140,429,959원 | +4.8% |
| 2024년 | 40,540,000원 | 평당 134,016,727원 | +1.7% |
| 2023년 | 39,880,000원 | 평당 131,834,905원 | -5.2% |
| 2022년 | 42,050,000원 | 평당 139,008,470원 | +3.9% |
| 2021년 | 40,490,000원 | 평당 133,851,437원 | +8.4% |
| 2020년 | 37,340,000원 | 평당 123,438,199원 | +10.1% |
| 2019년 | 33,910,000원 | 평당 112,099,339원 | — |
한강로2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 148,000,218원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 한강로2가 * | 일반상업지역 | 6㎡ | 500,000,000원 |
| 2026-05-14 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 180,000,000원 지분 |
| 2026-05-11 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 110,000,000원 지분 |
| 2026-05-06 | 한강로2가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 350,000,000원 |
| 2026-01-26 | 한강로2가 9* | 제2종일반주거지역 | 109㎡ | 5,150,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
한강로2가의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.