서울특별시 용산구 이태원동 225-28
서울특별시 용산구 이태원동 225-28은 지목 대, 면적 110㎡(33.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,582,000원(평당 25,064,500원)으로, 2025년 7,098,000원보다 6.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 36년 동안 1,031.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 이태원동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,247,500원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,106,014,773원(평당 33,238,661원)입니다. 최근 2년 이태원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 52,139,444원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,582,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 77건의 평당 중간값 74,545,833원으로 보면, 이 땅(110.0㎡)은 약 2,480,512,702원입니다(공시지가 기준 추산보다 +124.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 110㎡ · 33.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,582,000원 | 평당 25,064,500원 | +6.8% |
| 2025년 | 7,098,000원 | 평당 23,464,497원 | +4.3% |
| 2024년 | 6,808,000원 | 평당 22,505,818원 | +1.0% |
| 2023년 | 6,741,000원 | 평당 22,284,330원 | -6.1% |
| 2022년 | 7,180,000원 | 평당 23,735,572원 | +8.8% |
| 2021년 | 6,601,000원 | 평당 21,821,520원 | +9.9% |
| 2020년 | 6,004,000원 | 평당 19,847,963원 | +6.3% |
| 2019년 | 5,648,000원 | 평당 18,671,102원 | +15.8% |
| 2018년 | 4,879,000원 | 평당 16,128,949원 | +10.1% |
| 2017년 | 4,431,000원 | 평당 14,647,955원 | +17.0% |
이태원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 25,064,500원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 이태원동 1** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 219,250,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 이태원동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 4,940,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-06 | 이태원동 1** | 제2종일반주거지역 | 468㎡ | 11,520,530,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-06 | 이태원동 1** | 제2종일반주거지역 | 207㎡ | 4,622,760,000원 직거래 |
| 2026-03-27 | 이태원동 5** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 213,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.