서울특별시 양천구 신월동 207-54

지목 대 제1종일반주거지역 390.3평

서울특별시 양천구 신월동 207-54는 지목 대, 면적 1,290.1㎡(390.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,113,000원(평당 6,985,134원)으로, 2025년 2,082,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 270.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,509,700,924원(평당 8,993,362원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,113,000원 /㎡

평당6,985,134원

합계 (㎡당 × 면적)2,725,981,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,509,700,924원

㎡당 2,720,488원 · 평당 8,993,362원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 11,419,068원으로 보면, 이 땅(1,290.1㎡)은 약 4,456,351,524원입니다(공시지가 기준 추산보다 +27.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,290.10㎡ · 390.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,113,000원	평당 6,985,134원	+1.5%
2025년	2,082,000원	평당 6,882,655원	+2.5%
2024년	2,032,000원	평당 6,717,365원	+0.6%
2023년	2,019,000원	평당 6,674,390원	-2.9%
2022년	2,079,000원	평당 6,872,737원	+10.7%
2021년	1,878,000원	평당 6,208,274원	+6.4%
2020년	1,765,000원	평당 5,834,719원	+2.6%
2019년	1,720,000원	평당 5,685,959원	+5.5%
2018년	1,630,000원	평당 5,388,438원	+5.2%
2017년	1,549,000원	평당 5,120,669원	+7.4%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.