서울특별시 양천구 신월동 225-23

지목 대 제2종일반주거지역 29.9평

서울특별시 양천구 신월동 225-23은 지목 대, 면적 98.9㎡(29.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,340,000원(평당 7,735,549원)으로, 2024년 2,278,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 35년 동안 254.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 292,175,325원(평당 9,766,130원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,340,000원 /㎡

평당7,735,549원

합계 (㎡당 × 면적)231,426,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

292,175,325원

㎡당 2,954,250원 · 평당 9,766,130원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 18,786,105원으로 보면, 이 땅(98.9㎡)은 약 562,028,626원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	98.90㎡ · 29.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,340,000원	평당 7,735,549원	+2.7%
2024년	2,278,000원	평당 7,530,590원	+0.5%
2023년	2,266,000원	평당 7,490,920원	-5.2%
2022년	2,391,000원	평당 7,904,144원	+8.9%
2021년	2,195,000원	평당 7,256,209원	+9.3%
2020년	2,009,000원	평당 6,641,332원	+7.4%
2019년	1,871,000원	평당 6,185,133원	+7.9%
2018년	1,734,000원	평당 5,732,240원	+4.7%
2017년	1,656,000원	평당 5,474,388원	+7.0%
2016년	1,548,000원	평당 5,117,363원	+4.7%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.