서울특별시 양천구 신월동 198-8

지목 대 제3종일반주거지역 342.4평

서울특별시 양천구 신월동 198-8은 지목 대, 면적 1,131.8㎡(342.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,857,000원(평당 9,444,642원)으로, 2024년 2,788,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 730,000원과 비교하면 35년 동안 291.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,163,198,973원(평당 12,159,978원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,857,000원 /㎡

평당9,444,642원

합계 (㎡당 × 면적)3,233,552,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,163,198,973원

㎡당 3,678,388원 · 평당 12,159,978원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 25,986,455원으로 보면, 이 땅(1,131.8㎡)은 약 8,896,969,875원입니다(공시지가 기준 추산보다 +113.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	1,131.80㎡ · 342.4평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,857,000원	평당 9,444,642원	+2.5%
2024년	2,788,000원	평당 9,216,543원	+0.9%
2023년	2,764,000원	평당 9,137,204원	-7.2%
2022년	2,980,000원	평당 9,851,254원	+11.6%
2021년	2,670,000원	평당 8,826,459원	+8.6%
2020년	2,459,000원	평당 8,128,938원	+5.0%
2019년	2,342,000원	평당 7,742,160원	+6.6%
2018년	2,197,000원	평당 7,262,821원	+5.2%
2017년	2,088,000원	평당 6,902,490원	+7.1%
2016년	1,950,000원	평당 6,446,291원	-20.2%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.