서울특별시 송파구 잠실동 205-8

지목 대 제2종일반주거지역 53.0평

서울특별시 송파구 잠실동 205-8은 지목 대, 면적 175.3㎡(53.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,398,000원(평당 27,762,024원)으로, 2025년 8,137,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 833.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 잠실동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,398,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,933,326,465원(평당 36,458,480원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,398,000원 /㎡

평당27,762,024원

합계 (㎡당 × 면적)1,472,169,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,933,326,465원

㎡당 11,028,674원 · 평당 36,458,480원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 49,371,360원으로 보면, 이 땅(175.3㎡)은 약 2,618,076,942원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	175.30㎡ · 53.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,398,000원	평당 27,762,024원	+3.2%
2025년	8,137,000원	평당 26,899,213원	+3.3%
2024년	7,877,000원	평당 26,039,708원	+0.8%
2023년	7,812,000원	평당 25,824,831원	-6.0%
2022년	8,315,000원	평당 27,487,644원	+13.4%
2021년	7,330,000원	평당 24,231,441원	+11.1%
2020년	6,600,000원	평당 21,818,214원	+8.9%
2019년	6,060,000원	평당 20,033,087원	+9.4%
2018년	5,540,000원	평당 18,314,077원	+6.3%
2017년	5,210,000원	평당 17,223,166원	+4.6%

잠실동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-10	잠실동 3**	제2종일반주거지역	228㎡	4,220,000,000원
2026-02-02	잠실동 1**	제3종일반주거지역	327㎡	8,817,440,000원
2025-09-23	잠실동 2**	제2종일반주거지역	234㎡	3,650,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.