서울특별시 송파구 신천동 11-8
서울특별시 송파구 신천동 11-8은 지목 대, 면적 4,858.1㎡(1,469.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 26,710,000원(평당 88,297,651원)으로, 2024년 25,730,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,500,000원과 비교하면 35년 동안 663.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 19,970,000원이고, 이 필지는 그 134% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 185,556,586,930원(평당 126,265,641원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
26,710,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 56건의 평당 중간값 54,199,605원으로 보면, 이 땅(4,858.1㎡)은 약 79,650,400,481원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 4,858.10㎡ · 1,469.6평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 26,710,000원 | 평당 88,297,651원 | +3.8% |
| 2024년 | 25,730,000원 | 평당 85,057,977원 | +1.4% |
| 2023년 | 25,370,000원 | 평당 83,867,892원 | -6.4% |
| 2022년 | 27,100,000원 | 평당 89,586,909원 | +5.3% |
| 2021년 | 25,730,000원 | 평당 85,057,977원 | +9.6% |
| 2020년 | 23,480,000원 | 평당 77,619,949원 | +5.5% |
| 2019년 | 22,250,000원 | 평당 73,553,828원 | +20.1% |
| 2018년 | 18,520,000원 | 평당 61,223,231원 | +5.9% |
| 2017년 | 17,480,000원 | 평당 57,785,209원 | +4.7% |
| 2016년 | 16,690,000원 | 평당 55,173,635원 | +2.1% |
신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-07 | 신천동 2* | 제1종일반주거지역 | 20㎡ | 670,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-06 | 신천동 1* | 제1종일반주거지역 | 15㎡ | 269,990,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-06 | 신천동 1* | 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 264,250,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-06 | 신천동 1* | 제1종일반주거지역 | 13㎡ | 334,700,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.