서울특별시 송파구 방이동 50
서울특별시 송파구 방이동 50은 지목 대, 면적 264.4㎡(80.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 14,110,000원(평당 46,644,697원)으로, 2024년 13,600,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,650,000원과 비교하면 35년 동안 755.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방이동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,155,000원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,232,284,310원(평당 65,419,187원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
14,110,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 56건의 평당 중간값 54,199,605원으로 보면, 이 땅(264.4㎡)은 약 4,334,938,739원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 264.40㎡ · 80.0평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 14,110,000원 | 평당 46,644,697원 | +3.8% |
| 2024년 | 13,600,000원 | 평당 44,958,744원 | +0.9% |
| 2023년 | 13,480,000원 | 평당 44,562,049원 | -6.3% |
| 2022년 | 14,380,000원 | 평당 47,537,260원 | +14.1% |
| 2021년 | 12,600,000원 | 평당 41,652,954원 | +12.3% |
| 2020년 | 11,220,000원 | 평당 37,090,964원 | +14.0% |
| 2019년 | 9,844,000원 | 평당 32,542,197원 | +13.6% |
| 2018년 | 8,667,000원 | 평당 28,651,282원 | +8.8% |
| 2017년 | 7,966,000원 | 평당 26,333,923원 | +5.5% |
| 2016년 | 7,552,000원 | 평당 24,965,326원 | -1.1% |
방이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 282㎡ | 3,024,180,000원 직거래 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 277㎡ | 2,975,820,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 603㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 152㎡ | 1,850,000,000원 지분 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 604㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.