서울특별시 송파구 방이동 38-3
서울특별시 송파구 방이동 38-3은 지목 대, 면적 240.9㎡(72.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 19,610,000원(평당 64,826,542원)으로, 2024년 18,810,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 35년 동안 717.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방이동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,155,000원이고, 이 필지는 그 161% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,690,434,396원(평당 91,810,588원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
19,610,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 56건의 평당 중간값 54,199,605원으로 보면, 이 땅(240.9㎡)은 약 3,949,647,285원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 240.90㎡ · 72.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 19,610,000원 | 평당 64,826,542원 | +4.3% |
| 2024년 | 18,810,000원 | 평당 62,181,910원 | +1.0% |
| 2023년 | 18,630,000원 | 평당 61,586,868원 | -6.4% |
| 2022년 | 19,900,000원 | 평당 65,785,221원 | +11.2% |
| 2021년 | 17,900,000원 | 평당 59,173,641원 | +11.9% |
| 2020년 | 16,000,000원 | 평당 52,892,640원 | +10.3% |
| 2019년 | 14,500,000원 | 평당 47,933,955원 | +6.6% |
| 2018년 | 13,600,000원 | 평당 44,958,744원 | 0.0% |
| 2017년 | 13,600,000원 | 평당 44,958,744원 | 0.0% |
| 2016년 | 13,600,000원 | 평당 44,958,744원 | +2.3% |
방이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 282㎡ | 3,024,180,000원 직거래 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 277㎡ | 2,975,820,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 603㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 152㎡ | 1,850,000,000원 지분 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 604㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.