서울특별시 성북구 하월곡동 81-403
서울특별시 성북구 하월곡동 81-403은 지목 대, 면적 73㎡(22.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,627,000원(평당 11,990,100원)으로, 2025년 3,496,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 36년 동안 441.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하월곡동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,075,000원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 347,710,516원(평당 15,746,000원)입니다. 최근 2년 하월곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 11,075,219원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,627,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 99건의 평당 중간값 9,520,661원으로 보면, 이 땅(73.0㎡)은 약 210,240,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 73㎡ · 22.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,627,000원 | 평당 11,990,100원 | +3.7% |
| 2025년 | 3,496,000원 | 평당 11,557,042원 | +0.8% |
| 2024년 | 3,469,000원 | 평당 11,467,786원 | +0.6% |
| 2023년 | 3,448,000원 | 평당 11,398,364원 | -5.3% |
| 2022년 | 3,641,000원 | 평당 12,036,381원 | +9.8% |
| 2021년 | 3,315,000원 | 평당 10,958,694원 | +11.4% |
| 2020년 | 2,976,000원 | 평당 9,838,031원 | +5.1% |
| 2019년 | 2,832,000원 | 평당 9,361,997원 | +6.2% |
| 2018년 | 2,667,000원 | 평당 8,816,542원 | +7.0% |
| 2017년 | 2,492,000원 | 평당 8,238,029원 | +3.4% |
하월곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,990,100원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 4,100,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-21 | 하월곡동 * | 제1종일반주거지역 | 197㎡ | 660,000,000원 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 28㎡ | 158,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 133㎡ | 2,326,000,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 14,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.