서울특별시 성북구 하월곡동 60-55
서울특별시 성북구 하월곡동 60-55는 지목 대, 면적 92㎡(27.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,479,000원(평당 11,500,843원)으로, 2024년 3,385,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 35년 동안 419.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하월곡동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,075,000원이고, 이 필지는 그 85% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 404,085,850원(평당 14,519,816원)입니다. 최근 2년 하월곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 11,075,219원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,479,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 125건의 평당 중간값 8,892,562원으로 보면, 이 땅(92.0㎡)은 약 247,480,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 92㎡ · 27.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,479,000원 | 평당 11,500,843원 | +2.8% |
| 2024년 | 3,385,000원 | 평당 11,190,099원 | +2.1% |
| 2023년 | 3,317,000원 | 평당 10,965,305원 | -5.4% |
| 2022년 | 3,508,000원 | 평당 11,596,711원 | +10.4% |
| 2021년 | 3,177,000원 | 평당 10,502,495원 | +12.2% |
| 2020년 | 2,832,000원 | 평당 9,361,997원 | +5.8% |
| 2019년 | 2,678,000원 | 평당 8,852,906원 | +7.0% |
| 2018년 | 2,502,000원 | 평당 8,271,087원 | +9.4% |
| 2017년 | 2,286,000원 | 평당 7,557,036원 | +3.7% |
| 2016년 | 2,204,000원 | 평당 7,285,961원 | +14.8% |
하월곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,500,843원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 4,100,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-21 | 하월곡동 * | 제1종일반주거지역 | 197㎡ | 660,000,000원 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 28㎡ | 158,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 133㎡ | 2,326,000,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 14,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
하월곡동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.